01
Строительство дома «с нуля»
Покупка земельного участка и возведение на нём дома силами аккредитованной строительной компании (подрядчика).
Получить консультацию
Заполните ваши контактные данные, менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Ответьте на несколько вопросов и получите расчет стоимости и каталог
Отлично! Остался последний шаг. Заполните Ваши контактные данные.
Ипотека
«АРБАДСТРОЙ» - "Создавая новые миры..."
Почему ипотека на дом выгоднее покупки квартиры
Больше метров за те же деньги
Стоимость квадратного метра в частном доме на 30–50% ниже, чем в городской новостройке. За те же деньги вы получаете дом 120 м² с участком вместо квартиры 60 м².
Свобода планировки и приватность
Никаких шумных соседей за стеной. Собственный двор, парковка, зона отдыха, свобода планировки. Вы сами решаете, как будет выглядеть ваш дом.
Экологичный формат жизни
Жизнь вдали от городского смога, но с сохранением привычного комфорта. Чистый воздух, природа рядом, но при этом 15 минут до центра Перми.
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж и переплату по ипотеке. Узнайте, как сэкономить на процентной ставке.
₽
₽
₽
12%
20 лет
Результаты расчёта
Ежемесячный платёж
0 ₽ 
Переплата процентов
0 ₽ 
Общая выплата
0 ₽ 
Количество платежей
0 Расчёт является предварительным. Точные условия уточняйте у менеджера.
Узнайте точные условия под ваш проект
Наш менеджер бесплатно подберёт программу и подготовит заявку в банк
Оставить заявку
Аккредитация в Сбер, ВТБ, Дом.РФ Работа по эскроу-счетам 
Одобрение за 1 день Ипотека на малоэтажное строительство
На какие цели можно получить кредит?
Ипотека на малоэтажное строительство — это гибкий инструмент. Вы можете выбрать то, что подходит именно вам:
Получить консультацию 
02
Строительство на своём участке
Если земля уже у вас в собственности, кредит оформляется только на работы и материалы.
03
Покупка готового объекта
Приобретение строящегося или уже сданного коттеджа у застройщика.
Основные параметры ипотечных программ
| Параметр | Семейная ипотека | IT-ипотека | Рыночная (базовая) ипотека |
|---|---|---|---|
| Ставка | 6% годовых | 6% годовых | от 16% до 22% |
| Максимальная сумма |
12 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей 6 млн ₽ — для остальных регионов | 9 млн ₽ | до 100 млн ₽ |
| Первый взнос | от 20,1% (часто банки требуют 30%) | от 20,1% | от 20,1% |
| Срок | до 30 лет | до 30 лет | до 30 лет |
| Ограничения по заёмщикам |
Семьи с ребёнком до 6 лет (включительно) Семьи с ребёнком-инвалидом Семьи с двумя и более детьми до 18 лет |
Программа действует во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга Лимит по IT-доходу: от 90 до 150 тыс. ₽ | Ограничений по категориям граждан нет |
Комбинированная ипотека
Если лимита по Семейной (12 / 6 млн) или IT-ипотеке (9 млн) не хватает на масштабный проект, остаток суммы можно взять по рыночной ставке.
Пошаговый алгоритм
Как устроен процесс
Многих пугает ипотека на ИЖС, потому что она кажется сложнее обычной. На самом деле процесс прозрачен, если разбить его на этапы.
1 
Предварительное одобрение
Вы подаете заявку на ипотеку, чтобы узнать максимальную сумму кредита, которую банк готов вам выдать.
2
Выбор участка и проекта дома
Вы выбираете землю и проект будущего дома. Важно: строительная компания (подрядчик) должна быть аккредитована банком.
3
Согласование объекта в банке
Предоставляете в банк договор подряда, смету на строительство и документы на участок. Банк проверяет залог и дает финальное согласие.
4 
Сделка
Подписание договоров. Банк перечисляет денежные средства на ЭСКРОУ-счет.
Мы берем на себя всю бумажную и техническую работу
Вам не нужно разбираться в банковских требованиях, собирать справки и бегать по инстанциям. Наш ипотечный брокер бесплатно подготовит заявку, подберет программу и сопроводит на всех этапах.
Критерии банка
Важные требования к объекту
Банк выдаёт деньги под залог, поэтому и земля, и будущий дом должны соответствовать базовым правилам безопасности и ликвидности.
Земля
Не все категории земельных участков подходят под ипотеку и строительство. Участок не должен находиться в специальных зонах.
Коммуникации
Наличие или техническая возможность подведения электричества, отопления и водоснабжения.
Конструктив
Дом должен иметь капитальный фундамент. Временные постройки, бытовки или щитовые домики без утепления для круглогодичного проживания банк не одобрит.
Какие документы понадобятся?
От вас (заемщика)
- Паспорт РФ и СНИЛС
- Подтверждение дохода (справка о доходах или выписка из Социального фонда / Госуслуг)
Для зарплатных клиентов банка требования упрощены.
От подрядчика (на этапе согласования)
- Договор строительного подряда
- Детальная смета (этапы и стоимость работ)
- Проектная документация
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Наш эксперт свяжется с вами в течение 15 минут, рассчитает ежемесячный платеж и расскажет, какие льготные программы (Семейная, ТОР, IT-ипотека) доступны для вашего проекта.
Актуально на 2026 год
Ключевые правила ИЖС в 2026 году
Важные изменения в программе льготной ипотеки для индивидуального жилищного строительства
01
Правило «Один кредит в одни руки»
Взять несколько льготных ипотек теперь нельзя. Повторно оформить Семейную ипотеку можно только после полного закрытия первой, при условии рождения ещё одного ребёнка и покупки жилья большей площади.
02
Обязательные созаёмщики
Супруги в обязательном порядке выступают созаёмщиками по кредиту, исключить одного из них из договора больше нельзя. Ребёнок должен быть прописан с одним из родителей.
03
Строго через эскроу-счета
Вы не получаете наличные на руки. Банк замораживает кредитные средства и первоначальный взнос на специальном счёте эскроу, а подрядчик строит дом за свои или оборотные денежные средства. Строительная компания получит ваши деньги только после того, как дом будет официально сдан.
Важный параметр
Показатель долговой нагрузки (ПДН)
Из-за высоких рисков в сфере частного домостроения банки тщательно считают доходы заемщиков. Если на оплату всех ваших кредитов и рассрочек уходит более 50% чистой прибыли, вероятность одобрения ипотеки на ИЖС стремится к нулю.
Оптимальный ПДН — не более 35–40%
Порог одобрения
50%
Максимальная нагрузка на доход для банка
Пример расчёта
Чистый доход 150 000 ₽
Платежи по кредитам 72 000 ₽
Ваш ПДН 48%
Доход
Расход
Банк
Наши преимущества
Почему строить дом в ипотеку с «Арбадстрой» — это безопасно и выгодно
Компания «Арбадстрой» полностью готова к новым правилам рынка. Мы берём на себя всю бумажную и техническую работу, гарантируя вам одобрение объекта и безопасную сделку.
01
100% безопасность: строим по системе эскроу-счетов
Мы работаем в строгом соответствии с актуальным законодательством. Ваши денежные средства не передаются застройщику напрямую, а хранятся на специальном безопасном счёте эскроу в банке. Мы строим дом за счёт собственных и проектных средств, а доступ к вашему финансированию получаем только после того, как вы примете готовый объект. Вы ничем не рискуете.
02
Официальная аккредитация в ведущих банках
«Арбадстрой» уже прошёл все сложные многоэтапные проверки служб безопасности ключевых банков страны. Для вас это означает:
- Упрощённое и ускоренное одобрение самого объекта строительства
- Доступ ко всем действующим льготным госпрограммам (Семейная ипотека, IT-ипотека и др.)
- Минимальный пакет документов с вашей стороны
03
Большие лимиты финансирования
В условиях, когда банки жёстко квотируют и ограничивают объёмы выдачи кредитов на ИЖС, «Арбадстрой» обладает повышенными лимитами финансирования. Это гарантирует, что банк не откажет в выдаче денег в последний момент из-за «исчерпания лимитов на застройщика», и ваш проект будет запущен точно в срок.
04
Колоссальный опыт согласования и безупречная репутация
Мы досконально знаем внутреннюю кухню банковских процедур и все юридические нюансы загородной недвижимости. Наша команда берёт на себя:
- Правильное составление сметы и договора подряда под требования конкретного банка
- Быстрое прохождение оценки участка и проекта
- Решение любых сложных ситуаций при подготовке к сделке
05
Надёжное соблюдение сроков: сдаём объекты вовремя
Банки отводят строго фиксированное время на возведение и регистрацию дома в ипотеку. Мы понимаем, что промедление стоит денег и доверия. Поэтому «Арбадстрой» выстраивает внутренние процессы так, чтобы каждый объект сдавался точно в оговорённые сроки.
Получите одобрение ипотеки за 1 день
Наш менеджер бесплатно подготовит заявку, подберет программу и сопроводит на всех этапах. Рассчитаем ежемесячный платеж и расскажем, какие льготы доступны именно вам.
Частые вопросы об ипотеке на дом
Минимальный первоначальный взнос — 20,1% от стоимости дома. Например, для дома стоимостью 5 млн ₽ это 1 005 000 ₽. Некоторые банки требуют 30% взнос. Мы работаем со всеми ведущими банками и поможем подобрать программу с минимальным взносом.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, где хранятся ваши деньги и деньги банка до завершения строительства. Застройщик получает их только после сдачи дома. Это гарантирует, что вы не потеряете средства, а дом будет построен в срок. Арбадстрой работает по системе эскроу-счетов во всех банках.
Арбадстрой официально аккредитован в ведущих банках (Сбер, ВТБ, Дом.РФ и др.) и имеет статус надежного застройщика с большим объемом строительства. Благодаря этому мы договорились о специальных условиях для наших клиентов: ставка 10% годовых вместо стандартных 16-22%. Это преимущество доступно всем, кто строит дом с Арбадстрой, и не требует дополнительных условий.
Да, материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса или для погашения основного долга по ипотеке. Мы поможем оформить все документы и согласовать использование маткапитала с банком.
Предварительное одобрение занимает 1-2 дня. Согласование объекта в банке — до 5 рабочих дней. Вся сделка проходит за 1 день. Благодаря аккредитации Арбадстрой в банках, процесс одобрения проходит быстрее, чем при работе с неаккредитованными застройщиками.
Банки устанавливают жесткий лимит на завершение работ — обычно 24 месяца. Если в срок не уложиться, льготная ставка превратится в высокую рыночную. Арбадстрой гарантирует соблюдение сроков строительства и сдачу дома вовремя. За 5 лет работы мы ни разу не нарушили сроки по ипотечным объектам.
Для зарплатных клиентов банка требования упрощены — достаточно паспорта и СНИЛС. В остальных случаях потребуется справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка). Мы поможем подготовить документы и подобрать программу с минимальными требованиями.
Если лимита по Семейной (6 млн ₽) или IT-ипотеке (9 млн ₽) не хватает на масштабный проект, остаток суммы можно взять по рыночной ставке. Благодаря аккредитации Арбадстрой, рыночная ставка составит 10% вместо 18-22%. Например: дом 10 млн ₽ — 6 млн по Семейной (6%) + 4 млн по рыночной с Арбадстрой (10%). Средняя ставка — около 7,6%.